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Details zu diesem Immobilienangebot

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-West

Angebots-ID: 1737
Wohnung(Erdgeschoss)

Kurzbeschreibung

Ort: Münster-Hiltrup
Kaufpreis: 220.000,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 63,00 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1983
Referenzobjekt
Kein aktuelles Immobilienangebot
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine top-sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hiltrup-West zu erwerben.

Vom Eingangsbereich aus ist direkt links ein praktischer Abstellraum gelegen, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet. Gegenüber befindet sich das schöne Duschbad. Dies wurde mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie großformatigen weißen Wandfliesen ausgestattet. Angrenzend betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden. Vom Eingangsbereich aus befindet sich direkt vor Kopf der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die offene Küche verfügen über eine separate Loggia. Am Morgen können Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Küchenloggia einfangen, während Sie ab Mittag auf der größeren Wohnzimmerloggia die Sonne genießen können.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Steckdosenanschluss sowie ein vor Witterung geschützter PKW-Stellplatz auf dem an das Grundstück angrenzende Parkdeck. Ferner steht dem Mieter ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer. Inwiefern der jetziger Mieter in der Wohnung verbleibt oder auszieht, ist separat zu klären. Gemäß aktuellem Mietspiegel würde sich bei Neuvermietung eine Miete von max. 595,00 € Kaltmiete zzgl. einer Stellplatzmiete von ca. 40,00 € erzielen lassen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten liegen derzeit bei 80,00 € Nebenkosten und 90,00 € Heizkosten für einen Zweipersonenhaushalt.
Lage:
Hier wohnen Sie in Hiltrup-West abseits der Meesenstiege in einer ruhigen Seitenstraße. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.

Der Hiltruper Bahnhof ist ebenso nur 2,5 km vom Objekt entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich im unmittelbaren Umkreis zudem weitere, umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Neben einer vollständigen Badsanierung inkl. Wasser- und Abwasserleitungen wurde auch die komplette Elektrik der Wohnung erneuert. Die Bodenbeläge, Zargen, Türen, Tapeten und der Wandanstrich wurden gleichermaßen erneuert.

Für dieses Jahr hat die Eigentümergemeinschaft bereits einen Fensteraustausch beschlossen. Die hierfür entstehenden Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer beglichen.

Die Heizung wurde im Jahr 1996 von einer Öl-Zentralheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ferner werden die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege durch eine externe Firma ausgeführt. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert und somit auf den Mieter, im Rahmen der Nebenkosten, umlegbar.

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.03.2024
Baujahr:
1983
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
93 kWh/(m²*a)
0 200 400+

Details

Objektnr extern:
1737
Stand vom:
04.11.2020
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Erdgeschoss)
Ort:
48165 Münster-Hiltrup
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
ca. 63,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Modernisiert

Preise

Kaufpreis:
220.000,00 €